.
Hiển thị các bài đăng có nhãn hanh-trinh-minh-bach. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn hanh-trinh-minh-bach. Hiển thị tất cả bài đăng

Mốc thời gian đi tìm MINH BẠCH trong công tác quản lý của Ban quản trị Luxcity thời kỳ ông Nguyễn Lê Gia Khánh làm trưởng ban

 
Hành trình sống và làm việc theo Hiến pháp và Pháp luật của cư dân Luxcity: Mốc thời gian đi tìm sự MINH BẠCH trong công tác quản trị, quản lý chung cư Luxcity.

Chung cư Luxcity Quận 7 nằm tại 528 Huỳnh Tấn Phát, Q.7, TP HCM
1. Tháng 4/2021:

- Qua số liệu trình chiếu slide của Ban quản trị Luxcity nhiều cư dân phát hiện có số liệu thu/chi trình chiếu ở slide có dấu hiệu không minh bạch, nhiều hoạt động của ban quản trị mập mờ. 

- Một số cư dân muốn xem xét lại việc ban quản trị có minh bạch hay không. 
Xem thêm bài viết: Chương trình hành động nhằm đảm bảo ban quản trị Luxcity Quận 7 hoạt động minh bạch www.luxcityq7.com/2021/04/chuong-trinh-hanh-dong.html

- Cuối tháng 4/2021, Ban quản trị Luxcity tổ chức họp đột xuất với cư dân, nội dung chính là Ban quản trị hứa hẹn rất nhiều với cư dân về việc minh bạch, đặc biệt là lời hứa của trưởng và phó ban là số liệu thu/chi luôn minh bạch, cư dân cần sẽ cung cấp. 
Nội dung đó được quay lại cụ thể: Video nội dung họp giữa Ban quản trị và cư dân Luxcity vào 20 - 22h ngày 23/04/2021 và những lời hứa từ BQT www.luxcityq7.com/2021/04/cap-nhat-nhanh-thong-tin-buoi-hop-dot-xuat-giua-bqt-va-cu-dan-luxcity-ngay-23-04-2021.html


2. Từ tháng 4 đến hết tháng 6/2021: những lời hứa, lời cam kết của ban quản trị là con số 0, tức là nói nhưng không có làm.

Lời hứa của trưởng BQT Luxcity với cư dân vào 23/04/2021 đến tháng 6/2021 vẫn là 'không làm gì cả': www.luxcityq7.com/2021/06/loi-hua-cua-truong-ban-quan-tri-luxicity.html

Những hoạt động đã được cư dân Luxcity thực hiện từ tháng 03/2021 đến 05/2021 với mục tiêu minh bạch tài chính của BQT www.luxcityq7.com/2021/05/nhung-hoat-dong-da-duoc-cu-dan-luxcity-thuc-hien-tu-thang-03-21-den-nay-de-minh-bach.html

Đỉnh điểm sự ngờ vực tài chính là từ sự vụ: BQT Luxcity không minh bạch thu/chi và ông Nguyễn Đình Thí Phó BQT tuyên bố 'chỉ giao chứng từ cho chính quyền' www.luxcityq7.com/2021/05/ban-quan-tri-luxciy-quan-7-da-tham-khao-y-kien-chuyen-gia.html


3. Cuối năm 2021, trong đợt đại dịch covid-19, khoảng tháng 10/2021 cư dân phát hiện ông trưởng ban quản trị đã bán căn hộ và chuyển đi nhưng các thành viên khác của Ban quản trị không thông báo tình trạng khẩn cấp này. 

Xem thêm: Trưởng BQT Luxcity Nguyễn Lê Gia Khánh đã bán căn hộ và những khuất tất cần làm rõ! www.luxcityq7.com/2022/01/truong-bqt-luxcity-nguyen-le-gia-khanh-da-ban-nha-va-nhung-khuat-tat-can-lam-ro.html


4. Từ tháng 1/2022 đến tháng 6/2022

- Hội nghị chung cư đột xuất vào 23/01/2022, đọc thêm: Câu hỏi MỞ để BQT Luxcity đối thoại trước 532 hộ dân vào ngày 23/01/2022 www.luxcityq7.com/2022/01/cau-hoi-mo-de-bqt-luxcity-doi-thoai-truoc-532-ho-dan.html

- Mời Thanh tra, Thuế và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ đúng sai là phù hợp www.luxcityq7.com/2022/02/moi-thanh-tra-thue-va-cac-co-quan-chuc-nang-vao-cuoc-lam-ro-dung-sai-la-phu-hop.html


5. Hành trình cư dân gửi đơn thư tố cáo/tố giác đến cơ quan quản lý nhà nước.

- Đơn thư tố cáo/tố giác của cá nhân/tập thể cư dân Luxcity bắt đầu gửi đến cơ quan quản lý nhà nước từ tháng 3/2022.

- Ngày 6/4/2022 đoàn Thanh tra của Sở Xây Dựng TP HCM đến trực tiếp Luxcity tiếp xúc với ban quản trị và đại diện cư dân. Xem thêm: Đây là lời nói dối, chứ chính quyền nào lại tư vấn chỉnh sửa hồ sơ chứng từ gốc như phát biểu của ông Nguyễn Đình Thí! www.luxcityq7.com/2022/04/toi-tin-day-la-loi-noi-doi-chu-chinh-quyen-nao-lai-tu-van-viec-chinh-sua-ho-so.html

- Ngày 10/04/2022 cư dân gặp cán bộ chi cụ thuế Quận 7 - Nhà Bè để được giải thích và hướng dẫn là gửi đơn tố cáo này về chi cục thuế Quận 12, vì Quận 12 đang quản lý vấn đề thuế của chung cư Luxcity.

- Ngày 15/4/2022, cư dân đến gặp gỡ và trình bày với Thanh tra quận 7 sau khi cư dân nhận được thư mời. Xem thêm: Sống thượng tôn pháp luật là cách sống của người dân hiểu biết! www.luxcityq7.com/2022/04/song-thuong-ton-phap-luat-la-cach-song-cua-nguoi-dan-hieu-biet.html

- Ngày 25/4/2022, UBND phường Bình Thuận, Quận 7 có công văn gửi đến cư dân Luxcity. Xem thêm: Thế nào gọi là những hành vi kích động, gây rối trật tự? Thế nào là nói xấu bôi nhọ, xúc phạm danh dự Ban quản trị Luxcity? www.luxcityq7.com/2022/04/the-nao-la-hanh-vi.html và Cư dân Luxcity sống theo hiến pháp và pháp luật, không muốn kích động gây rối trật tự www.luxcityq7.com/2022/04/cu-dan-luxcity-song-theo-hien-phap-va-phap-luat.html

- Ngày 16/5/2022, cư dân Luxcity nhận được thư mời của Công an Quận 7 và Phòng Quản lý đô thị Quận 7 nên chia ra làm 2 nhóm tiếp xúc và trình bày. Xem thêm: Tiếp tục hành trình MINH BẠCH việc quản lý vận hành chung cư Luxcity Quận 7 kéo dài từ tháng 3/2021 www.luxcityq7.com/2022/05/tiep-tuc-hanh-trinh-minh-bach.html


- Kết quả "khả quan" cho đến 15/06/2022: 

    + Công An Quận 7 đã trả lời rõ là vụ việc này thuộc về trách nhiệm của UBND Quận 7 theo quy định tại thông tư 02/2016-Bộ Xây Dựng; 

    + Thanh tra Sở Xây Dựng cũng đã chuyển đơn về cho UBND Quận 7 xử lý.

*** Cư dân Luxcity nói không với kích động, nói không với bạo lực, chỉ chọn sống và làm việc theo hiến pháp và pháp luật nước Cộng hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.

Thư mời của UBND phường Bình Thuận, Quận 7 được gửi đến cư dân Luxcity v/v giải quyết đơn thư khiếu nại/tố cáo
- Đến ngày 17/07/2022, Cư dân Luxcity dành được quyền bầu chọn BQT mới hợp lòng dân

Sau thời gian gần 18 tháng của cư dân chính chủ Luxcity muốn BQT hoạt động theo đúng hiến pháp và pháp luật, công tác quản trị và quản lý minh bạch, cần kiệm liêm chính thì đã có kết quả tích cực:




TP HCM ngày 15/06/2021 - cư dân Luxcity

Mẫu đơn Tố cáo ban quản trị chung cư có dấu hiệu lạm quyền, vi phạm pháp luật

 

Như kế hoạch về việc tập thể cư dân Luxcity làm Đơn tố cáo để nhờ cơ quan chức năng đi tìm sự MINH BẠCH ở hoạt động của Ban Quản Trị thì nay đã có mẫu đơn như sau.

Mẫu đơn Tố cáo ban quản trị chung cư có dấu hiệu lạm quyền và vi phạm pháp luật
Tất cả có thể nhận xét và tải Đơn tố cáo này về ở link TẢI TẠI ĐÂY (bit.ly/LuxcityQ7-lam-don) - bản này đang là bản dự thảo, nên ai cũng có thể Nhận xét thẳng vào file này nhé!
Lộ trình tiếp theo:

1. Có đơn tập thể gồm nhiều chữ ký của cư dân để gửi đi đến cơ quan chức năng có thầm quyền để họ tiếp nhận và xử lý vụ việc.

2. Dựa trên mẫu Đơn tố cáo ở trên, mỗi cư dân có thể tải về máy và chỉnh sửa lại theo nhu cầu cá nhân, sau đó gửi đơn đến cơ quan chức năng theo dạng Đơn tố cáo cá nhân.

3. Chờ các cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý.

4. Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thanh - kiểm tra và có chứng cứ rõ ràng thì tùy vào mức độ vi phạm nặng nhẹ mà cư dân sẽ tiến hành bước tiếp theo là khởi kiện Ban quản trị ra tòa án nhân dân Quận 7.

Cư dân Luxcity kể về câu chuyện có thật để nhắn gửi cư dân đừng thờ ơ trước 18,5 tỉ đồng quỹ bảo trì, lãi cho vay và doanh thu vận hành chung cư không được minh bạch, BQT có dấu hiệu lạm quyền, chi sai gây thất thoát tiền tỉ.
Nói thẳng sau giai đoạn rất nhiều lần hứa rồi đâu lại vào đó, sau nhiều lần cư dân Luxcity muốn giải quyết trên việc tôn trọng và hợp tác lẫn nhau và đều thất bị thì đến giai đoạn này Ban quản trị Luxcity có 2 lựa chọn:

Lựa chọn 1. Dám nhìn thẳng vào sự thật, dám cho cư dân kiểm tra lại tất cả sổ sách chứng từ để từ đó có con sai phạm là bao nhiêu tiền rồi xin lỗi cư dân, khắc phục thiệt hại và xin từ nhiệm vì đó là lòng tự trọng, sự uy tín

Lựa chọn 2. BQT tự tin là che được cả bầu trời, tự tin là chỉ cung cấp chứng từ thu/chi cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vẫn tự tin là chiến thằng được cư dân... thì công cuộc tố cáo kiện tụng sẽ leo thang và kéo dài, vì Luxcity có rất nhiều cư dân cam kết cao độ, muốn đi đến cùng về vấn đề minh bạch của ban quản trị thậm chí khi có cơ sở pháp lý sẽ kiện ra tòa án để xử lý theo pháp luật.

TP HCM ngày 21/05/2021

Thông báo kết quả kiểm toán giai đoạn BQT nhiệm kỳ 1 từ 1/8/2018 - 16/10/2022

 
Kính gửi Quý cư dân Luxcity,

BQT gửi quý cư dân KẾT QUẢ KIỂM TOÁN trong thời gian BQT cũ làm việc, từ ngày 1/8/2018 - 16/10/2022.

Hội nghị nhà chung cư Luxcity năm 2022 đã quyết định chọn kiểm toán độc lập để minh bạch tài chính
Như thông báo trước đó với cư dân, do có nhiều vấn đề trong hoạt động thu chi của BQT cũ, BQT nhiệm kỳ mới sau khi nhận ban giao hồ sơ tài chính đã mời đơn vị kiểm toán độc lập (công ty kiểm toán VSA) vào kiểm tra đánh giá quỹ bảo trì cũng như quỹ vãng lai trong thời gian BQT cũ làm việc.

Ngay khi có kết quả kiểm toán, BQT đã có buổi làm việc trao đổi với BQT cũ về các khoản chi không hợp lệ, thiếu hóa đơn chứng từ, không đúng với quy định pháp luật cũng như quy chế hoạt động của BQT... để có hướng giải quyết. Toàn bộ nội dung trao đổi giữa BQT cũ và BQT mới đã được ghi rõ trong biên bản họp ngày 18/02/2023.
1. Một vài thông tin quan trọng trong biên bản họp với BQT cũ như sau:

- Thành phần tham dự: Tất cả thành viên BQT nhiệm kỳ mới, nhiệm kỳ cũ có Ông Thí và Ông Hiếu, còn trưởng ban Ông Khánh, Cô Linh, cô Trang đều từ chối tham dự không có lý do, riêng Ông Vũ vắng mặt nhưng có đơn vắng mặt với lý do trong thời gian tham gia BQT ông không làm gì nên ông từ chối nhận trách nhiệm liên quan.

- Ông Thí và ông Hiếu có mặt đồng ý và nhận trách nhiệm với kết quả kiểm toán đưa ra. Các thành viên BQT cũ khác đã được BQT gửi đầy đủ bản báo cáo kiểm toán nhưng cũng không có ý kiến gì và coi như đồng ý với kết quả kiểm toán do công ty VSA đưa ra.

- Ông Thí tự nguyện chi trả toàn bộ chi phí thuê kiểm toán như đã công bố trước toàn thể cư dân. Tổng chi phí thuê kiểm toán là 32.4 triệu, hiện tại đã nộp 18.4 triệu, còn lại 14 triệu.

- Ông Thí và Ông Hiếu sau khi đã trao đổi riêng với các thành viên BQT cũ khác còn lại, xin đề xuất trả lại 120 triệu vào quỹ cư dân cho các khoản chi chưa hợp lệ (BQT cũ đã hoàn trả khoản này vào ngày hôm nay 15/03/2023).
2. BQT hiện tại trân trọng cung cấp tới cư dân các tài liệu liên quan bao gồm:

- Thư quản lý Quỹ bảo trì & quỹ vãng lai (từ ngày 01/08/2018 - 16/10/2022) của đơn vị kiểm toán.

- Báo cáo tài chính Quỹ bảo trì (từ ngày 01/08/2018 - 16/10/2022) của đơn vị kiểm toán.

- BBH giữa BQT cũ và BQT mới về vấn đề kiểm toán.

- Phiếu tiếp nhận ý kiến của ông Nguyễn Đình Thí và ông Dương Hoàng Vũ về việc ký xác nhận báo cáo kiểm toán.

Xem chi tiết báo cáo tại: Kiểm toán 2018 - 2022 - Google Drive

Theo báo cáo kiếm toán, tổng các khoản chi phí không hợp lệ, thiếu hóa đơn chứng từ, không đúng với quy định pháp luật cũng như quy chế hoạt động của BQT lên tới hàng tỷ đồng. Vì vậy, BQT nhiệm kỳ mới yêu cầu các thành viên BQT cũ cần hoàn trả nhiều hơn so với số tiền đã hoàn lại và việc này cần được thông qua cư dân. BQT rất mong nhận được các ý kiến đóng góp của quý cư dân về vấn đề trên để có hướng giải quyết cho hợp tình, hợp lý.

Trân trọng cảm ơn,

Thay mặt BQT Luxcity nhiệm kỳ 2022 - 2025
Thông báo từ ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 2022 - 2025

Ý kiến của cộng đồng cư dân chính chủ Luxcity
Đọc thêm »

Video tường thuật hội nghị chung cư Luxcity ngày 04.12.2022: minh bạch và dân chủ

 
Vào ngày 04/12/2022 hội nghị nhà chung cư tại Luxcity được diễn ra với nhiều nội dung quan trọng, và dưới đây là video tường thuật lại buổi hội nghị kéo dài từ 8h - 12h45 phút.

Hội nghị chung cư Luxcity ngày 04.12.2022
Việc chung cư Luxcity quay lại có các ý nghĩa sau: 

- Một là, cam kết minh bạch: video là bằng chứng rõ ràng nhất;

- Hai là, nếu cư dân nào chưa tin về sự minh bạch thì phải vào xem những gì Ban quản trị nhiệm kỳ 2 đã làm được, kết quả đã có được chứ đừng nghe những lời xì xào; 

- Ba là, video ghi lại đầy đủ những cam kết của 3 công ty quản lý tòa nhà đã thuyết trình trước toàn dân và qua mạng xã hội sẽ là trước toàn xã hội, để đảm bảo là nói thật làm thật tránh cái kiểu "nói một đằng làm một nẻo";

- Bốn là, lưu giữ làm tư liệu cho mãi về sau, hoặc đến khi Youtube phá sản.


04.12.2022 - Hội nghị chung cư Luxcity từ 8 giờ 36 phút

04.12.2022 - Hội nghị chung cư Luxcity từ 9 giờ 18 phút

04.12.2022 - Hội nghị chung cư Luxcity từ 9 giờ 32 phút

Đọc thêm »

Chúc mừng cư dân Luxcity đã chọn Ban Quản Trị mới 'minh bạch - hiệu quả - yêu thương'

 
- Cảm ơn UBND phường Bình Thuận.
- Cảm ơn phòng Quản lý Trật Tự Đô Thị Quận 7.
- Cảm ơn Thanh Tra Quận 7.
- Cảm ơn UBND quận 7.
- Cảm ơn Sở Xây Dựng TP HCM.

Tất cả đã hỗ trợ và giúp đỡ cư dân Luxcity tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường hôm nay ngày 17/07/2022 để:

1. BQT cũ công bố miễn nhiệm.

2. Bầu BQT mới, hướng đến minh bạch - hiệu quả - yêu thương. 
Những sự việc nội bộ như về tài chính nhiệm kỳ trước sẽ có phương án kiểm toán, tức hạ cánh không có nghĩa là an toàn.
Ảnh hội nghị chung cư Luxcity bất thường ngày 17/07/2022 - về Luxcity: www.luxcityq7.com
Hội nghị đã thành công tốt đẹp, kết quả là 100% BQT được cư dân bầu đại diện cho mình là những các thành viên tham gia nhóm MINH BẠCH, nhóm cư dân kiên trì đi tìm minh bạch từ tháng 3/2021 cho đến hôm nay (ảnh dưới là BQT mới được bầu chụp kỉ niệm với cán bộ phường Bình Thuận). 

Ban quản trị mới được bầu ở chung cư Luxcity chụp kỉ niệm với cán bộ phường Bình Thuận
BQT mới sẽ được UBND quận công nhận hợp pháp và từ đây có tính chính danh để:

- Một, vận hành chung cư Luxcity theo hướng minh bạch - hiệu quả - yêu thương, hướng đến Luxcity trở thành chung cư đáng sống với phân khúc trên dưới 3 tỉ/căn.

- Hai, thuận tiện cho việc thanh/kiểm tra lại dữ liệu quá khứ của nhiệm kỳ trước. Nếu đúng trả về đúng, còn lại là sai thì trả về phương án bồi thường thiệt hại, thất thoát cho chủ nhân của Luxcity.

Rất cảm ơn cư dân Luxcity đã lựa chọn công tâm.

Cảm ơn đội ngũ gần 20 cán sự UBND phường Bình Thuận, có sự tham dự của chủ tịch phường, phó chủ tịch phường, chủ tịch MTTQ..., đã đứng ra tổ chức hội nghị nhà chung cư rõ ràng gọn nhẹ và cho kết quả tốt đẹp cho cư dân Luxcity.

Khi sống và làm việc theo hiến pháp và pháp luật đòi hỏi người làm nhẹ nhàng, tử tế, không bạo động và hơn hết là cần biết - hiểu - hành pháp luật theo trình tự quy định, vì nhà nước nào cũng muốn nhân dân sống bình an cả. Vì vậy, tại Luxcity ngay từ ngày đầu đi tìm sự MINH BẠCH (tháng 3/2021) đã nói rất rõ "không dùng bạo lực", "không kích động hành vi trái pháp luật"... và đến nay kết quả đã rõ "100% thành viên BQT mới là người ở nhóm MINH BẠCH".

Theo ghi nhận của cư dân Cao Trung Hiếu

Bùng nổ tranh chấp quản lý, sử dụng nhà chung cư, TP.HCM cho thanh, kiểm tra toàn diện

 
Việc kiểm tra đồng loạt là do ngày càng nhiều thông tin về tranh chấp liên quan đến quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư, ban quản trị, ban quản lý, đơn vị quản lý vận hành, chủ căn hộ.
UBND TP.HCM vừa có văn bản khẩn số 1440/UBND-ĐT về việc triển khai kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM. Bởi trước đó, Sở Xây dựng đã có công văn số 4192/SXD-TT kiến nghị về việc kiểm tra này.

Nguyên nhân, theo Sở Xây dựng, hiện trên địa bàn TP.HCM có 1.518 chung cư với 2.445 lô, bao gồm 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Một số địa phương có nhiều chung cư như quận 5 (245 chung cư), quận 1 (230 chung cư), quận Bình Thạnh (156 chung cư), quận 7 (103 chung cư), quận Tân Bình (67 chung cư), quận Tân Phú (76 chung cư), TP Thủ Đức (154 chung cư)… Riêng huyện Cần Giờ và Củ Chi không có chung cư.

Thời gian qua Sở tiếp nhận ngày càng nhiều thông tin phản ánh, kiến nghị và tranh chấp liên quan đến nhà chung cư. Qua rà soát, các nội dung phản ánh, kiến nghị và các tranh chấp chủ yếu liên quan đến quyền, nghĩa vụ của chủ đầu, ban quản trị, ban quản lý, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ... tại nhà chung cư.
Hiện trên địa bàn TP.HCM có 1.518 chung cư
Trách nhiệm giải quyết của nhiều cơ quan hành chính Nhà nước các cấp như cấp giấy chứng nhận, xử lý vi phạm trật tự xây dựng, phòng cháy chữa cháy, quỹ bảo trì, công tác theo dõi, giám sát các đối tượng có liên quan trong việc thực hiện các quy định pháp luật về nhà chung cư tại địa phương.

Một số chung cư có nội dung phản ánh phức tạp, kéo dài, liên quan đến trách nhiệm của nhiều đơn vị quản lý hành chính các cấp.

Do đó, cần phải tăng cường vị trí, vai trò và chức năng quản lý nhà chung cư tại địa phương, sự phối hợp của các Sở, ngành, quận huyện để cùng giải quyết, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc tránh tình trạng phản ánh khiếu nại kéo dài, vượt cấp.
Các thông tin phản ánh, kiến nghị và tranh chấp liên quan đến nhà chung cư ngày càng nhiều
Trước vấn đề trên, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng cơ quan liên quan và UBND các quận huyện, TP.Thủ Đức thực hiện việc kiểm tra theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

Trong quá trình kiểm tra phải phối hợp chặt chẽ, rà soát, cung cấp thông tin và có ý kiến liên quan đến tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư theo lĩnh vực chuyên môn được giao trên địa bàn để phục vụ công tác kiểm tra. Đồng thời, rà soát, tham mưu điều chỉnh, bổ sung các quy định pháp luật có liên quan đến lĩnh vực quản lý về nhà chung cư.

Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo kết quả kiểm tra và đề xuất giải pháp tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố, trình UBND Thành phố trước ngày 31/7/2022.

Thông qua công tác kiểm tra này sẽ đánh giá đúng thực trạng, xác định các hạn chế, khó khăn, vướng mắc để kịp thời hướng dẫn, chấn chỉnh các chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực hiện đúng quy định về công tác quản lý… góp phần nâng cao điều kiện sống, đảm bảo an toàn cho người dân.

Công tác kiểm tra sẽ kéo dài từ ngày ban hành kế hoạch đến hết tháng 7 và tập trung các nội dung: pháp lý đầu tư xây dựng và hoàn thành công trình chung cư; tình hình quản lý, sử dụng chung cư; bảo trì, an toàn phòng cháy chữa cháy; hoạt động của ban quản trị; nghĩa vụ của chủ đầu tư trong quá trình bàn giao, quản lý, vận hành chung cư.

Đối tượng kiểm tra là chủ đầu tư, ban quản trị và các đơn vị vận hành nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và các tổ chức, cá nhân liên quan. Phạm vi kiểm tra là các chung cư được xây dựng từ sau ngày Luật Nhà ở năm 2005 có hiệu lực thi hành.

Việt Dũng

Tại sao tôi và cư dân Luxcity Quận 7 kiên trì đấu tranh cho minh bạch?

 
Tại sao tôi và cư dân Luxcity Quận 7 kiên trì đấu tranh để MINH BẠCH quỹ bảo trì 18,5 tỉ và khâu quản lý vận hành chung cư!?
- Thứ nhất, quỹ bảo trì 18,5 tỉ có phần góp của chính tôi là 2% giá mua căn hộ. 532 chủ căn hộ Luxcity đều là cổ đông - chủ sở hữu quỹ bảo trì này. Nếu không quan tâm đến nó thì ban quản trị sẽ tinh vi rút ruột đến không còn một đồng, khi đó không còn tiền để bảo trì hạng mục chung của chung cư nữa. Tiền của cư dân, cư dân xót chứ.

- Thứ hai, việc ban quản trị thường xuyên khoe và rêu rao trong hầu hết các cuộc họp với cư dân thông điệp "lương trưởng ban 3 triệu/tháng, phó ban và các thành viên khác 2 triệu/tháng không đủ tiền điện thoại, thậm chí tiền mua kẹo cho cháu nội còn không đủ, nhưng vì tình yêu với cư dân Luxcity, coi Luxcity là nhà nên hy sinh nhận trách nhiệm nặng nề. Do đó cư dân cần cảm thông, cảm ơn BQT về sự hy sinh này". Tôi nói thẳng, tôi ghét cay ghét đắng dạng quân tử thối Nhạc Bất Quần (ai xem kiếm hiệp Kim Dung sẽ rất rõ nhân vật này, giả nhân giả nghĩa nhưng thâm độc, dã tâm thì vô cùng). Tôi làm cái phần mềm cafe mà còn viết ra được "81 tuyệt kỹ ăn bớt doanh thu của nhân viên" thì đừng khinh tôi ngu đến mức cái quỹ bảo trì khổng lồ, phí vận hành khổng lồ mà ban quản trị từ 2018 đến nay vừa đá bóng vừa thổi còi mà không biết cách ăn bớt, cách rút ruột, cách nâng khống, cách tạo chi ảo, cách rút tiền mặt để chi mà không chuyển khoản, thậm chí là under table... Tôi ghét thói dối trá giả quân tử nên đồng hành cùng hàng trăm chủ căn hộ Luxcity đấu tranh kiên trì cho đến khi đạt mục tiêu là MINH BẠCH quỹ bảo trì và quản lý vận hành chung cư.

Thứ ba, BQT tỏ rõ sự xem thường cư dân qua các việc như là: không cho cư dân tiếp cận chứng từ thu/chi, thách thức chỉ giao chứng từ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hứa một đường làm một nẻo như hứa cho kiểm toán ngay sau tết để an lòng cư dân nhưng đến nay cũng chẳng làm; hoạt động thu/chi lớn hàng trăm triệu đồng cũng chẳng cần thông qua cư dân chẳng cần có kế hoạch nào, BQT xem như tiền túi của cá nhân vậy, làm lơ các yêu cầu chính đáng của cư dân..., kể ra thì nhiều lắm và có ghi chép lại một phần nào ở website www.luxcityq7.com. BQT Luxcity có phải là VUA hay không!?
Chung cư Luxcity, 528 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, TP HCM
Có bạn bè thấy tôi và cư dân quá kiên trì hơn 1 năm qua vì MINH BẠCH nhắn tôi "cẩn thận như chị Hằng thì khổ, tụi BQT không thiếu thủ đoạn đâu". Tôi luôn cảm ơn tình cảm chân tình như vậy và cũng nói rõ mấy lý lẽ sau để ai đó yêu thương tôi không cần lo lắng nhiều:

- Một, tôi chọn sống và làm việc theo pháp luật, tôi là người có hiểu biết và chịu khó đọc, hiểu, hành để không làm những điều pháp luật cấm. Cũng có thể nói tôi là công dân tốt về lối sống này.

- Hai, việc đi tìm MINH BẠCH như thế này là chính nghĩa, hợp lòng người và được pháp luật bảo vệ. Hơn nữa, mọi việc làm đều theo trình tự thủ tục của pháp luật, được cơ quan nhà nước tư vấn.

- Ba, việc tranh đấu này là của tập thể 532 hộ dân Luxcity Quận 7, cư dân nhận thức rõ quyền lợi và trách nhiệm nên đơn từ là của tập thể, tôi là một trong số cư dân ký đơn. Còn việc thấy tôi hay chia sẻ thông tin chỉ đơn giản là tôi thích chia sẻ thôi, còn nội dung là của hàng trăm cư dân Luxcity cùng tạo ra vậy.

Nói như vậy để hiểu rằng tôi luôn nói không với kích động, nói không với gây rối trật tự và càng nói không với việc pháp luật nước Việt Nam cấm. Do đó, hoàn cảnh của tôi phần lớn là không tương đồng với chị Moon nên đừng lo tôi bị bắt giống như chị, vì nói thẳng ăn cơm tiệm sướng hơn vạn lần cơm tù, tôi chọn ăn cơm tiệm.

Tóm lại, kể từ lúc bắt đầu con đường tìm MINH BẠCH từ tháng 3/2021 cho đến nay và tương lai phía trước cư dân Luxcity Quận 7 vẫn kiên định làm đúng theo chỉ dẫn của pháp luật, chỉ dẫn của chính quyền.

Cư dân Cao Trung Hiếu - TP HCM ngày 07/05/2022

Ai làm thinh để cho ban quản trị Luxcity Quận 7 làm VUA chung cư!?

 
532 chủ căn hộ Luxcity Quận 7 đóng góp 2% của tiền mua căn hộ vào quỹ bảo trì chung cư theo luật định là 18,5 tỉ đồng. Căn hộ nhỏ thì cũng 25 triệu, căn hộ rộng thì hơn 50 triệu.
Chung cư Luxcity Quận 7 TP HCM, tọa lạc tại 528 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, TP HCM
Quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng này được ban quản trị Luxcity đại diện quản lý từ năm 2018 đến nay, thay vì là người chính trực sẽ MINH BẠCH thu/chi đến với 532 chủ căn hộ thì BQT Luxcity có vô vàn xảo thuật tinh vi, giấu kín việc chi tiêu lớn, hứa hẹn và dối trá, trở thành vị VUA chung cư và kết quả đến nay là quỹ bảo trì bị thâm hụt số tiền hàng tỉ đồng.

Cư dân Luxcity đóng phí dịch vụ là 11.000đ/m2 nhưng các chi phí lớn/bé ở chung cư phần đa là lấy từ quỹ bảo trì ra chi, việc này sai với luật pháp quy định. Lấy ví dụ là chi phí phòng cháy chữa cháy hàng tỉ đồng cũng lấy từ quỹ bảo trì 18,5 tỉ ra mà chi mà theo luật định thì chi phí này là nằm ở phí quản lý chung cư 11.000 đ/m2 kia. Và còn hàng trăm vấn đề khuất tất khác được 532 chủ căn hộ Luxcity đã tha thiết, khẩn thiết nhờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết để MINH BẠCH việc quản lý và vận hành chung cư Luxcity hướng đến một chung cư đáng sống với minh bạch - hiệu quả - yêu thương.

Để sống và làm việc theo đúng hiến pháp và pháp luật cư dân Luxcity cố gắng làm theo quy trình quản lý nhà nước, nên việc muốn MINH BẠCH này đã hơn 1 năm (bắt đầu là tháng 3/2021) vẫn chưa ai làm được gì ông VUA chung cư Luxcity Quận 7 cả. Cư dân Luxcity vẫn kiên trì mỗi ngày theo hướng dẫn ở các quy phạm pháp luật, của cơ quan ban ngành chỉ mong MINH BẠCH. Nhưng không hiểu động cơ nào đã có văn bản của UBND phường chỉ thẳng là những việc dai dẳng này là kích động, là gây rối trật tự, là nói xấu bôi nhọ xúc phạm Ban quản trị Luxcity... Già néo đứt dây là bài học ông cha ta dạy, cư dân gửi đơn tập thể đến cấp Quận, cấp Sở... để mong thanh tra toàn diện việc quản lý vận hành chung cư.
Phiếu chuyển đơn của Sở Xây Dựng
Tóm lại để sống và làm việc theo đúng hiến pháp và pháp luật thì mỗi cư dân cần kiên trì mỗi ngày, mỗi ngày tránh xa hành vi kích động bạo lực, gây rối trật tự, có như vậy thì pháp luật mới phát huy vai trò làm nền tảng cho xã hội vậy.

TP HCM ngày 07/05/2022 - cư dân Cao Trung Hiếu
Xem thêm:



Ông Nguyễn Đình Thí, phó BQT Luxcity tuyên bố tất cả chứng từ đã bổ sung hợp lệ với thanh tra Sở Xây Dựng trong cuộc thanh tra của Sở sau khi nhận đơn tố cáo từ cư dân Luxcity

Cư dân Luxcity sống theo hiến pháp và pháp luật, không muốn kích động gây rối trật tự

 
 Kính gửi:           - Toàn thể cư dân Luxcity
                            - Thành viên ban quản trị chung cư Luxcity.

Tôi chính là người đứng đơn trên công văn (đồng thời có 91 căn hộ đồng ký tên) gửi cho UNBD phường Bình Thuận và UBND Quận 7 về việc “Đề nghị phường đứng ra tổ chức hội nghị chung cư Luxcity" nhằm giúp cư dân giải quyết các vấn đề quan trọng tới chung cư như sau:

1. Mời các cơ quan ban ngành có chức năng hoặc kiểm toán độc lập vào kiểm tra toàn bộ công tác quản lý vận hành, công tác chi tiêu quỹ bảo trì và công tác thu chi dịch vụ hàng tháng của chung cư Luxcity trong những năm vừa qua.

2. Bãi nhiệm toàn bộ thành viên ban quản trị cũ và bầu lại toàn bộ thành viên ban quản trị mới.

3. Cho đấu thầu lại đơn vị vận hành chung cư và các hạng mục quan trọng khác của chung cư.

Trên là nội dung chính công văn tôi và các cư dân đã gửi cho Phường Bình Thuận và UBND quận 7. Sau khi tôi tiếp nhận được văn bản trả lời của UBND phường Bình Thuận, Quận 7 thì tôi có cảm giác cư dân chúng tôi đang gây rối trật tự, đang vu khống, cư dân đang sai phạm…. do đã dám nói lên các vấn đề có nhiều khúc mắc trong công tác quản lý của BQT Luxcity.
UBND phường Bình Thuận Quận 7 trả lời đơn thư tập thể của cư dân
UBND phường Bình Thuận Quận 7 lo ngại những nội dung cư dân Luxcity viết v/v muốn MINH BẠCH là kích động, gây rối trật tự
Cư dân chúng tôi nghi ngờ có sai phạm trong công tác quản lý và thu chi quỹ bảo trì trên cơ sở đã tiếp cận hồ sơ gốc BQT cung cấp, vậy cư dân chúng tôi có quyền yêu cầu phường đứng ra tổ chức hội nghị để cư dân chúng tôi giải quyết các vấn đề trên hay không? Điều này chúng tôi làm đúng hay làm sai? Cư dân chúng tôi có quyền hay không có quyền? Chưa kể tới việc cư dân chúng tôi được bộ phận tiếp dân của UBND quận 7 hướng dẫn, cũng như thanh tra sở Xây Dựng hướng dẫn.
Đọc thêm »

Thế nào gọi là những hành vi kích động, gây rối trật tự? Thế nào là nói xấu bôi nhọ, xúc phạm danh dự Ban quản trị Luxcity?

 
Hôm nay ngày 27/04/2022 trên tất cả bản tin ở chung cư Luxcity đều được dáng thông báo này và group Bản tin Luxcity cũng rộng rãi thông tin được cho là được UBND phường Bình Thuận Quận 7 gửi đến toàn thể cư dân Luxcity quận 7.
Các bản tin CC Luxcity đã công bố

Sau khi đọc xong văn bản của UBND phường Bình Thuận Quận 7 được đồng chí phó chủ tịch phường Lương Hải Lý ký tên đóng dấu, tôi có mấy cái thắc mắc của một cư dân văn minh muốn sống và làm việc theo pháp luật những vấn đề sau:

- Thế nào gọi là những hành vi kích động, gây rối trật tự khi cư dân Luxcity văn minh làm việc theo pháp luật, chưa có lần nào kích động bạo lực?

- Thế nào là nói xấu bôi nhọ, xúc phạm danh dự Ban quản trị Luxcity? Khi mà cư dân Luxcity chỉ ra những khuất tất, sai trái rành rành của ông trưởng ban quản trị Nguyễn Lê Gia Khánh và ông phó ban quản trị Nguyễn Đình Thí hai người đồng chủ sở hữu quỹ bảo trì Luxcity 18,5 tỉ, chỉ những kẻ hoặc là quá ngu dốt hoặc là quá vô trách nhiệm mới không hiểu được những lời nói thẳng nói thật của cư dân Luxcity? 

Việc cư dân chỉ muốn minh bạch cái quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và tất cả hoạt động quản lý vận hành của BQT Luxcity từ 2018 đến nay theo đúng quy định pháp luật hơn 1 năm qua là phải có cơ sở, chứ Ban quản trị tử tế thì cư dân nào lại rảnh tranh đấu từ tháng 3/2021 đến nay đã hơn 1 năm.

- Phường làm chưa hợp lòng dân thì cư dân gửi đơn ra quận.
- Quận làm chưa hợp lòng dân thì cư dân gửi cấp Sở, cấp Thành phố.
- Và khi câu chuyện cư dân đòi hỏi quyền lợi chính đáng mà cơ quan quản lý làm ngơ thì cư dân sẽ khởi kiện ra tòa án.

Tôi tin tưởng vào hiến pháp và pháp luật nước Việt Nam bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân Luxcity mà không đứng về cái sai trái của BQT Luxcity từ 2018 đến nay.

Cái website www.luxcityq7.com là nơi lưu giữ lại toàn bộ hành trình đấu tranh vì quyền lợi hợp pháp của cư dân từ tháng 3/2021 cho đến nay. UBND phường Bình Thuận cho rằng web này đăng những bài gây bức xúc dư luận, tuyên truyền định hướng dư luận... gây hoang mang, mất đoàn kết, chia rẻ nội bộ cư dân... Hãy vào web đọc để thấy rằng cư dân Luxcity đã kiên định như thế nào với mong muốn MINH BẠCH này, bình thường các chung cư khác cư dân thường chấp nhận thua Ban Quản Trị và sẽ chấp nhận BQT là ông vua chung cư, còn Luxcity là phải MINH BẠCH thì mới dừng lại vì cư dân luôn tin ở hiến pháp và pháp luật nước CHXHCN Việt Nam vì không có ông vua chung cư nào đứng trên hiến pháp và pháp luật cả!

Ông Nguyễn Đình Thí, phó BQT Luxcity tuyên bố tất cả chứng từ đã bổ sung hợp lệ với thanh tra Sở Xây Dựng trong cuộc thanh tra của Sở sau khi nhận đơn tố cáo từ cư dân Luxcity

TP HCM ngày 27/04/2022 - theo cư dân Luxcity Cao Trung Hiếu

Sống thượng tôn pháp luật là cách sống của người dân hiểu biết!

 
 "Dễ trăm lần dân không cũng chịu
Khó vạn lần dân liệu cũng xong".
Khi 532 hộ dân Luxcity Quận 7 hiểu rằng có cái quỹ bảo trì 18,5 tỉ bị bòn rút chi búa xua và phí dịch vụ hàng tháng chưa đúng chưa đủ thì MINH BẠCH sẽ được xác lập.
----+----
Cơ quan chức năng lần này rất quan tâm đến Luxcity về việc minh bạch nhé cả nhà. Rút ruột tài chính, khuất tất mờ ám trong quản lý vận hành chung cư với cư dân là không được, dù trưởng ban quản trị, phó ban quản trị, thành viên ban quản trị có chức cao vọng trọng như thế nào chăng nữa thì cũng là công dân Việt Nam tức "phải sống và làm việc theo pháp luật".

Sáng hôm qua (ngày 12/04/2022) lúc 10h, bên Thanh tra gọi tôi là có cuộc hẹn gặp vào 9h nhưng anh Hiếu không đến, không biết anh Hiếu có nhận được thư mời. Tôi khẳng định rõ ràng là không nhận được thư mời nào và hỏi rõ Thanh tra quận gửi thư như thế nào. Chốt là thư có thể bị thất lạc nên tôi đề nghị giải pháp là Quận gửi thư đảm bảo giúp và trưa nay được nhân viên bưu điện trao tận tay. Đó là lý do thư mời này ghi là Lần 2.

Tôi kiểm tra hòm thư C10.06 là không có thư nào nhé, tôi vẫn có thói quen là khi đến tầng trệt là ghé xem có thư từ gì không.

Sống thượng tôn pháp luật là cách sống của người dân hiểu biết. Do đó ông Nguyễn Đình Thí phó ban quản trị Luxcity từng dọa khi cư dân muốn tiếp cận chứng từ thu/chi quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng từ 2018 đến 2021 là "BQT không cho phép cư dân tiếp cận và chỉ cung cấp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền" thì nay cơ quan nhà nước sẽ giúp cư dân Luxcity Quận 7 TP HCM được MINH BẠCH và đúng pháp luật.


Tôi vô cùng cảm ơn Sở Xây Dựng TP HCM, Chi cục thuế Q7 - Nhà Bè, Thanh tra Quận 7, UBND Q 7 và UBND phường Bình Thuận đang từng bước giúp 532 hộ dân Luxcity có được sự MINH BẠCH để an cư sống hạnh phúc.

Đọc thêm tại www.luxcityq7.com
Đọc thêm »

Chi cục thuế Quận 7 - Nhà Bè hướng dẫn quy trình thủ tục để hướng đến minh bạch

 
Khi phó ban quản trị Luxcity tuyên bố với cư dân là "chỉ giao chứng từ thu/chi cho cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền" khi được cư dân đề nghị được quyền được kiểm tra thu/chi vì sự minh bạch, một quyền hiển nhiên được quy định tại thông tư 02/2016 của bộ Xây Dựng thì cư dân sẽ làm đúng với tuyên bố đó.

Các đơn thư của nhiều cư dân Luxcity đã đi đến nhiều cơ quan chức năng có thẩm quyền và cơ quan chức năng cũng đã bắt đầu vào cuộc để giúp cư dân an cư lạc nghiệp.

Sau khi Sở Xây Dựng cho cử đoàn thanh tra đến Luxcity thì chi cục thuế Quận 7 - Nhà Bè cũng đã hướng dẫn quy trình thủ tục cho bài bản, đúng pháp luật.

Chi cục thuế Quận 7 - Nhà Bè hướng dẫn quy trình thủ tục để hướng đến minh bạch

Việc đi tìm sự MINH BẠCH với quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và quản lý vận hành nhà chung cư Luxcity được cư dân Luxcity kiên trì làm liên tục từ tháng 03/2021 cho đến nay và hứa hẹn là cho đến khi mọi việc MINH BẠCH rõ ràng, tiền của cư dân phải trả lại cho cư dân, pháp luật phải được thượng tôn, chứ không phải theo cách ban quản trị Luxcity cao hơn pháp luật được.

Chi tiết theo dõi tại www.LuxcityQ7.com

Khi muốn MINH BẠCH mà không kiên trì thì là không được, cảm ơn cư dân Luxcity đã ngày càng quyết liệt hơn.

TP HCM ngày 09/04/2022

Thông tin về buổi làm việc của đội thanh tra cơ động 2 - Sở Xây Dựng TP HCM tại Luxcity

 
Thông tin cơ bản về buổi làm việc của Đội thanh tra cơ động 2 - Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM về việc phản ánh ban quản trị Luxcity có sai phạm trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư:
Thông tin về buổi làm việc của đội thanh tra cơ động 2 - Sở Xây Dựng TP HCM tại Luxcity

Mục tiêu buổi làm việc của đội thanh tra: là xác nhận các thông tin từ đơn phản ánh và thu thập thông tin.

Thành phần tham dự:
- Đoàn thanh tra gồm 2 cán bộ.
- Ban quản trị Luxcity có phó ban quản trị cùng 2 thành viên quản trị.
- Có nhiều cư dân theo dõi vụ việc ngay từ đầu cùng tham dự và tôi là đại diện trao đổi với đội thanh tra.
- UBND phường Bình Thuận có 1 cán bộ.
Đọc thêm »

Video tường thuật hội nghị chung cư Luxcity bất thường ngày 03/04/2022

 
Hội nghị nhà chung cư đã diễn ra từ ngày 03/04/2022, tức đã hơn 3 tuần nhưng cũng như rất nhiều lần khác ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 1 đều không có được một văn bản cuộc họp để công bố những kết quả đạt được, đó dường như là một văn hóa của ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ suốt từ 2018. Vì không có biên bản tổng kết cuộc họp nên tất cả những gì ban quản trị nhiệm kỳ 1 nói ra thường là lời nói gió bay và thực tiễn đã chứng minh ban quản trị nhiệm kỳ 1 hứa rất nhiều, rất hoành tráng trước hàng trăm cư dân nhưng không thèm thực hiện theo lời hứa.
Hội nghị nhà chung cư đột xuất tại Luxcity ngày 03/04/2022

Việc họp hành mà không có văn bản cuộc họp thì chỉ là lời nói gió bay và không có một chút sự chuyên nghiệp hay có học thức nào cả, cho dù phó ban quản trị nguyên là hiệu phó trường Quốc Học Huế chắc chắn điều hành hàng ngàn cuộc họp lớn nhỏ khác nhau. Vì vậy cư dân Luxcity phải cố gắng ghi hình lại để tường thuật cho cư dân các nội dung để cập nhật thông tin.



TP HCM ngày 10/04/2022

Mời Thanh tra, Thuế và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ đúng sai là phù hợp

 
Quay trở lại vấn đề chung của chung cư Luxcity và quá trình điều hành của Ban Quản Trị (BQT) trong suốt nhiều năm qua đã được thể hiện trong cuộc họp bất thường vào ngày 23 tháng 1 năm 2022 dẫn đến việc chúng tôi có những nhận định như sau.
Ảnh chụp từ cuộc họp bất thường của Luxcity vào ngày 23/01/2022

Vấn đề ông trưởng BQT bán nhà âm thầm rời khỏi Chung cư Luxcity đã được ông Khánh Trưởng BQT trả lời vòng vo dài dòng không đi đúng vào câu hỏi của cư dân. Chúng tôi cho rằng, khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) để bầu ra BQT nhiệm kỳ 2 (NK2) đều do cư dân Luxcity chấp thuận bầu ra, dựa trên kết quả đó UBND phường mới kí chấp nhận BQT NK2, vậy mà khi bán căn hộ lẽ ra ông Khánh phải thông báo và nộp đơn từ chức cho cư dân biết đầu tiên, thì ở đây ông trưởng ban lại bán căn hội và âm thầm nộp đơn từ chức cho phường mà không thông báo cho cư dân, vậy thử hỏi cư dân của 532 căn hộ ở chung cư Luxcity là gì ở đây.

Sau nhiều lần BQT gây khó khăn cho chúng tôi trong việc tiếp cận hồ sơ chứng từ thu chi trong NK1, với sự kiên trì chúng tôi đã tiếp cận xem tất cả số chứng từ mà BQT chuyển giao, qua đó chúng tôi đã có bản tổng kết như các cư dân đã biết, đã cócập nhật ở website và công khai chất vấn BQT vào ngày 23/01/2022. Đáng chú ý gần cuối buổi họp vừa rồi ông Thí bất thình lình nói rằng có bổ sung đủ số hóa đơn chứng từ VAT còn thiếu mà cư dân phát hiện được, trong khi trước đó đã cam kết với nhóm cư dân là không còn giữ hồ sơ chứng từ nào có biên bản ghi nhận vấn đề này mà cư dân đang giữ. Vậy tại sao ông Thí không đưa chứng từ ra mà chỉ nói mồm, khi có nhiều cư dân yêu cầu ông đưa ra ngay để xem thì ông im lặng, tìm cách lảng tránh. Điều này cho thấy sự bất nhất giữa lời nói và việc làm của ông phó ban quản trị.

Chúng tôi nhận thấy trong cuộc họp bất thường vừa rồi BQT Luxcity chưa thể giải đáp rõ và thỏa đáng những khúc mắc của cư dân, đặc biệt là về các vấn đề tài chính và phương án xử lý vấn đề tài chính như thế nào, như việc sử dụng rút tiền mặt từ quỹ bảo trì (QBT) ra chi và các khoản chi không có hóa đơn chứng từ... 

Việc ông Khánh cho rằng trả tiền không lấy hóa đơn chứng để tiết kiệm tiền cho QBT là ngụy biện khi mà trong buổi HNNCC ông Khánh luôn khẳng định rằng BQT mua cái gì cũng có hóa đơn… Vậy số tiền mặt rút ra chi ra bao nhiêu, trả cho đơn vị nào, ai có thể biết được ngoài ông Khánh trưởng ban và ông Thí phó ban. 

Đặc biệt và hài hước hơn cả là việc chuyển nhầm hơn 134 triệu tiền vệ sinh sơn cầu thang sắt Block A, B, C cho một đơn vị không liên quan, không làm hơn 1 năm nay và khi nhóm cư dân phát hiện ra thì lấp liếm cho rằng chuyển nhầm để qua tết BQT sẽ chuyển lại. BQT đang làm gì vậy, họ coi cư dân là ai, họ coi tiền QBT là lá mít sao? Từ việc này đã dẫn tới cư dân chúng tôi nghi ngờ về việc vệ sinh sơn cầu thang có thật hay không ? Chúng tôi thử hỏi Quý cư dân có ai nhìn thấy việc sơn cầu thang sắt Block A,B,C không trong khi cầu thang sắt Block C mới bàn giao được hơn 1,5 năm, vậy họ sơn cái gì và sơn chỗ nào. Có ai nghe tiếng chà gõ gỉ cầu thang sắt không, hay do đơn vị thi công sử dụng thiết bị chuyên dùng đặc biệt không gây tiếng động mà không có cư dân nào hay biết việc thi công hạng mục lớn hơn trăm triệu đồng như vậy.

Còn nữa việc soạn thảo kí các hợp đồng báo giá nghiệm thu thanh quyết toán sơ sài,  râu ông nọ cắm cằm bà kia mà bất cứ ai đọc vào cũng sẽ thấy vô cùng cẩu thả, thế mà các ông bà BQT vẫn vô tư chấp nhận kí. Trong các hợp đồng sửa chữa lớn như khung sắt hồ bơi và sơn cầu thang sắt đều chào giá và quyết toán theo đơn vị tính là 1 gói (khoán gọn) mà không hề dựa trên cơ sở nào để tính giá nhằm mục đích làm mù thông tin người xem, cư dân có đọc cũng chẳng hiểu đầu đuôi tai nheo. Nếu các việc đó được thông qua cư dân, được giám sát đầy đủ thì chúng ta đâu còn ngồi đây để tranh cãi đúng sai thật giả lẫn lộn. Những việc này ngay từ đầu BQT đã không rõ ràng và minh bạch .

Việc ông TBQT nói rằng thuê Sài Gòn Thăng Long (SGTL) hoạt động theo mô hình "tự thu tự chi" là không đúng, vì nếu tự thu tự chi thì SGTL thu phí quản lý của cư dân thì phải tự chi tất cả các khoản để vận hành chung cư. Nhưng theo sổ sách BQT cung cấp thì qua 3 năm đã chi gần 1 tỷ cho các khoản chi phí vận hành nhỏ (như dụng cụ, hóa chất vệ sinh, hóa chất hồ bơi, bóng đèn, thùng rác, cắt tỉa cây…) và khoảng 3,5 tỷ cho các khoản chi phí lớn như thanh máy, PCCC, xử lý nước thải. Trong hợp đồng với SGTL thì SGTL được thu toàn bộ phí quản lý nhưng chỉ phải tự chi điện nước công cộng, lương nhân viên của SGTL, còn lại dùng QBT chi tất cả mọi thứ, chi đến tận cái thùng rác cũng lấy quỹ bảo trì của cư dân ra để chi. Vậy thử hỏi cái việc lời ăn lỗ chịu của SGTL có đúng bản chất hay không, vì mọi chi phí lớn nhỏ đã có quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và tiền lãi hàng năm của quỹ bảo trì chung của toàn thể cư dân Luxcity!?

Sau hết, tất cả chúng tôi chỉ là nhóm cư dân nói lên các vấn đề tài chính dựa trên số liệu chứng từ mà chúng tôi có được từ phó ban quản trị, nên chúng tôi chỉ có thể nghi ngờ mà không thể đưa ra kết luận về việc BQT có sai phạm hay không, nhưng qua buổi họp bất thường vừa rồi ông Phó BQT nói rằng sẽ thuê kiểm toán độc lập vào kiểm tra để chứng minh tài chính sạch, chúng tôi rất hoan nghênh nhưng việc này sẽ kéo dài thời gian vì kiểm toán cũng sẽ làm giống như nhóm kế toán của cư dân đã làm mà không đưa ra kết luận đúng sai. Chúng tôi nhận thấy việc cho mời Thanh tra, Thuế và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ đúng sai vào lúc này là nhanh và hợp lý nhất, nhằm chốt các con số tài chính của Luxcity để BQT mới được các cư dân bầu lên có cơ sở tiếp nhận và vận hành hiệu quả QBT.

Việc mời các đoàn thanh tra, thuế vụ và các cơ quan có thẩm quyền vào kiểm tra cần có sự đồng lòng của các cư dân. Chúng tôi chỉ là nhóm cư dân nhỏ và chúng tôi đã làm hết sức của mình. Nếu các cư dân muốn đi đến cùng của sự việc thì hãy cùng chúng tôi kí một lá đơn tập thể gửi đến các cơ quan chức năng vào thanh kiểm tra nhằm làm trong sạch tài chính của Luxcity.

Chúng tôi mong nhận được ý kiến của Quý cư dân về việc mời các cơ quan chức năng vào làm việc.

Theo cư dân Luxcity Quan Pham
TP HCM ngày 09/02/2022


Video tường thuật cuộc họp bất thường vào ngày 23 tháng 1 năm 2022

Về những khuất tất trong quản lý để BQT Luxcity đối thoại với 532 hộ dân vào 23/01/2022

 
Đây là một số vấn đề được nhóm cư dân tổng kết sau khi nhập liệu lại toàn bộ số liệu thu/chi của ban quản trị Luxcity từ 2019 đến nay.
Nhóm cư dân đã nhập liệu lại toàn bộ số liệu thu/chi được ban quản trị cung cấp từ 2019 đến nay

1. Sau khi cư dân tiếp nhận sổ sách chứng từ được phó ban quản trị Luxcity cung cấp thì số liệu báo cáo phản ánh nhiều sai phạm có giá trị hàng tỉ đồng, trong thời gian từ 2019. Cụ thể: Trưởng ban quản trị đã rút SEC (rút tiền mặt) để chi tiêu mà không dùng chuyển khoản cụ thể:
Đọc thêm »

Trưởng BQT Luxcity Nguyễn Lê Gia Khánh đã bán căn hộ và những khuất tất cần làm rõ!

 
Kính gửi: Quý cư dân Luxcity.

Như chúng ta đã thấy từ lúc thành lập Ban bản trị (BQT) Luxcity cho tới nay (nhiệm kỳ 1 từ năm 2018 - 2021 và nay là nhiệm kỳ 2), việc thu chi quỹ bảo trì của chúng ta (2% mỗi căn hộ - tổng hơn 18 tỷ đồng) được BQT quản lý một cách thiếu minh bạch, chúng ta hoàn toàn không được báo cáo một cách kịp thời và chính xác, các khoản chi được BQT chi tiêu một cách vô tội vạ mà không hề thông qua ý kiến cư dân. Kể cả hợp đồng lớn như ký với Sài Gòn Thăng Long (SGTL) làm đơn vị quản lý Luxcity cũng không được thông qua cư dân ở hội nghị nhà chung cư theo quy định của pháp luật nước CHXHCN Việt Nam…

Hết nhiệm kỳ một, trong cuộc họp bầu nhiệm kỳ hai, một số cư dân chúng tôi đã nhận thấy có sự dàn xếp để đưa nguyên BQT nhiệm kỳ một vào nhiệm kỳ hai. Trong báo cáo số liệu thu chi trình chiếu slide cho cư dân xem có nhiều sai sót, số liệu lệch nhau rất nhiều, dù chiếu rất nhanh nhưng chúng tôi đã kịp thời chụp lại và phát hiện ra... Chính vì vậy cư dân chúng tôi đã yêu cầu cuộc họp bất thường vào tháng 4/2021 với BQT, sau cuộc họp đó BQT, nhất là anh Trưởng ban đã hứa sẽ để cư dân tiếp cận hồ sơ và nhiều biện pháp khác để giải quyết vấn đề này, nhưng đến nay chúng ta chỉ toàn nghe những lời hứa cá cánh của TBQT.


Một số cư dân chúng tôi đã làm đơn gửi trực tiếp cho BQT, đề nghị BQT cho dân xem chứng từ gốc về các hoạt động chi tiêu của QBT 3 năm qua, nhưng BQT đã từ chối và chỉ cho cơ quan pháp luật xem. Vì vậy nhóm cư dân chúng tôi đã làm đơn từng bước gửi lên Phường Bình Thuận để được sự can thiệp từ tháng 4/2021 nhưng do ảnh hưởng của dịch bệnh nên Phường chưa giải quyết kịp thời.


Tới tháng 10/2021 cư dân nhận được thông tin bên lề anh trưởng BQT Nguyễn Lê Gia Khánh đã bán nhà lặng lẽ đi khỏi chung cư từ tháng 7/2021 nên cư dân mới hỏi BQT Luxcity. Khi được tra hỏi thì Phó BQT mới trả lời anh Trưởng ban đã bán nhà từ lâu và đã làm đơn từ chức gửi cho phường từ tháng 10/2021.

Trưởng ban quản trị Luxcity Nguyễn Lê Gia Khánh trao đổi với cư dân vào tháng 04/2021

=>> Nhận thấy việc rời đi một cách bí ấn là sự trốn tránh, vô trách nhiệm, dối trá của anh trưởng BQT Luxicity với cư dân, còn các thành viên BQT đã không thông báo kịp thời tới cư dân vấn đề quan trọng này, nghĩa là có sự bao che cho sự ra đi âm thầm của anh trưởng BQT. Chưa kể hiện nay BQT đã xác nhận không liên hệ được với anh trưởng ban để đi rút tiền sửa chữa các hạng mục cần phải chi tức thời.

Sau khi được sự can thiệp của Phường, phó BQT Luxcity đã cho dân tiếp cận hồ sơ chi tiêu của BQT trong 3 năm qua, sau 2 tuần kiểm tra và xem xét (mặc dù còn rất nhiều chi tiết chúng tôi chưa có nhiều thời gian để kiểm tra) cư dân chúng tôi đã phát hiện được nhiều sai phạm của các thành viên BQT như sau:

1) Hợp đồng với SGTL không thông qua đấu thầu, không thông qua cư dân tại hội nghị nhà chung cư theo quy định của pháp luật => Hành động này là không tôn trọng cư dân, thiếu sự minh bạch, không đúng với quy chế ban hành và không đúng quy định của pháp luật nước CHXHCN Việt Nam.

2) Hợp đồng ký kết với SGTL có nhiều khoản thu được xem là bất lợi cho cư dân Luxcity, rồi nguồn thu từ hợp đồng quảng cáo cũng rất bất lợi cho cư dân. Ví dụ các hợp đồng quảng cáo có giá trị lớn như treo quảng cáo LCD ở thang máy đã được chuyển hết cho SGTL hưởng trọn 100% thay vì quỹ cư dân được chia 50% như lâu nay vẫn hay nghe trưởng BQT tuyên truyền như vậy. => Có thể BQT đã cố tình đưa điều khoản bất lợi này nhằm trục lợi cá nhân, thông qua việc đàm phán "dưới gầm bàn" với SGTL, nên các khoản thu lớn này đã không đưa tiền về quỹ bảo trì cho cư dân được hưởng.

3) Hợp đồng cho thuê quán cà phê KAT sau hồ bơi (anh Khánh trưởng ban thuê) cũng được chuyển hết cho SGTL hưởng trọn 100% . => Điều này hết sức vô lý nhưng anh Khánh trưởng BQT kí hợp đồng này lại cho rằng rất có lý, SGTL phải được hưởng 100% doanh thu từ tiền cho thuê quán KAT và trong sổ sách thu chi của BQT Luxcity đều ghi như vậy.

4) BQT làm việc không có quy chế hoạt động thu chi tài chính trong cả nhiệm kỳ 1 và kéo dài đến nhiệm kỳ 2, và khi cư dân yêu cầu thì BQT đã đưa ra quy chế "tự biên tự diễn" được thể hiện là chỉ có anh trưởng BQT ký mà không hề có chủ đầu tư Đất Xanh (với nhiệm kỳ 1) và đại diện phường xác nhận quy chế. Cũng xin nhấn mạnh là bản quy chế này cũng không được đưa ra cư dân để được biểu quyết và thông qua trong các hội nghị nhà chung cư. => như vậy theo quy định của pháp luật thì bản quy chế mà BQT tự làm ra không có hiệu lực, tức từ 2018 đến nay xem như hoạt động không có quy chế.

5) Không có biên bản đồng ý của các thành viên BQT khi phát sinh chi tiêu từ quỹ bảo trì. Vì theo quy định tất cả các khoản chi đều phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên BQT. => không đúng với quy định pháp luật về quản lý nhà chung cư.

6) Mặc dù không được chi tiền mặt trên 20 triệu đồng nhưng anh Khánh trưởng ban trong 3 - 4 năm qua đã rút hơn 1 tỷ đồng tiền mặt từ ngân hàng bằng SEC. Và đáng tiếc hơn trong 1 tỷ này có 600tr được chi ra mà không có bất kỳ chứng từ nào (Không hợp đồng, không hóa đơn, không chứng từ chứng mình nhà cung cấp, dịch vụ đã nhận tiền). Các khoản chi lấy từ nguồn quỹ vãng lai của cư dân hơn 900 triệu đồng đa phần cũng không có hóa đơn chứng từ…, và có nhiều khoản chi lên tới 100tr/một lần cũng không có chứng từ. => Hơn 1 tỉ đồng không có hóa đơn chứng từ, hoặc chứng từ không đúng pháp luật là vì sao, điều này cư dân cần được BQT giải trình cụ thể rõ ràng, nếu sai phạm thì cần tìm cách khắc phục hậu quả còn trốn tránh trách nhiệm thì đã có cơ quan quản lý nhà nước thanh kiểm tra khi cư dân Luxcity đồng lòng ký tên tố cáo.

7) Trong số liệu khi kiểm tra thì có trường hợp các khoản chi phí sửa chữa lớn (hàng trăm triệu đồng) chuyển tiển trả cho nhà cung cấp A, nhưng hợp đồng, hóa đơn lại của nhà cung cấp B. Ngoài ra dự toán, nghiệm thu không rõ ràng hạng mục, không có các báo giá cạnh tranh của các đơn vị khác cùng ngành. => Có dấu hiệu chi khống chi phí, mua bán hóa đơn nhằm trục lợi cá nhân.

8) BQT không có kế hoạch dự trù kinh phí bảo trì hàng quý, hàng năm. => Việc này dẫn đến các phải chi vô tội vạ, không cần thiết, gây lãng phí quỹ bảo trì và không cần thông báo cho cư dân. Chi xong cư dân mới biết thì việc đã rồi.

9) BQT chi rất nhiều hạng mục không đúng với quy định từ quỹ bảo trì. Nhiều hạng mục đáng lẽ phải được chi từ Quỹ quản lý chứ không phải từ Quỹ bảo trì. => BQT đã không phân biệt Quỹ bảo trì chỉ được chi cái gì, mà rõ ràng điểm này rất quan trọng nên trong văn bản pháp luật có nói rất rõ. Cũng có thể BQT cố tình không hiểu, để cố gắng chi thật nhiều từ quỹ bảo trì, rút ruột quỹ bảo trì vì lý do gì thì có lẽ chúng ta đều hiểu.


10) Rất nhiều chi phí từ quỹ vãng lai được chi tiêu không hợp lý, đáng lẽ nhưng chi phí này phải được SGTL chi nhưng BQT lại lấy tiền của cư dân để chi. => Từ tháng 4/2021 sau khi một số cư dân chúng tôi gào thét, gây áp lực nên việc chi tiêu đã được hạn chế rất nhiều, 3 năm trước Tiền vãng lai hàng tháng của cư dân thường xuyên âm hoặc còn rất ít chỉ tồn khoảng 1-2tr/ tháng, nhưng từ tháng 4/2021 đến nay quỹ vãng lai của cư dân đã được tiết kiệm hơn và hiện tại tồn gần 100 triệu.

…. và còn nhiều vấn đề khác.

Còn rất nhiều vấn đề mà cư dân chúng tôi còn hạn chế chưa xem xét một cách thấu đáo. Mặc dù chúng tôi đều là những người có nghiệp vụ tốt trong các lĩnh vực, nhưng tất cả các nhận định trên đều mang tính chất cá nhân, để được kết luật chính xác hơn phải được các cơ quan ban ngành có chức năng vào kiểm tra một cách kỹ lưỡng.


Để nhằm hạn chế việc thu chi không hiệu quả, gây thất thoát nghiêm trọng trong việc quản lý Quỹ bảo trì của cư dân. Cư dân chúng tôi kính mong toàn thể cư dân Luxcity đoàn kết, và yêu cầu các thành viên BQT cho tổ chức ngay cuộc họp bất thường để làm rõ vấn đề này trước khi tìm ứng viên mới thay thế, Chúng ta phải làm rõ để sau này tạo tiền đề cho BQT mới làm việc hiệu quả hơn.

Còn nếu các thành viên BQT vẫn không đồng ý cho tổ chức cuộc họp bất thường, chúng tôi tiếp tục gửi đơn lên phường nhờ can thiệp và gửi đơn cho các ban ngành như thanh tra xây dựng và thuế vào cuộc nhằm minh bạch quỹ bảo trì, giúp cho Chung cư chúng ta có một môi trường trong sạch đẹp, an toàn, mới mẻ có giá trị trong tương lai.


Lời cuối, chúng tôi cũng chỉ là cư dân như bao cư dân khác trong chung cư, chúng tôi rất mong các anh chị cư dân trong chung cư hãy cùng nhau đoàn kết, lên tiếng mạnh mẽ để giúp chung cư chúng ta ngày một tốt đẹp hơn. Với những sai phạm BQT Luxcity trong thời gian thì cần tìm cách khắc phục hậu quả, còn trốn tránh trách nhiệm, muốn hạ cánh an toàn, thì đã có cơ quan quản lý nhà nước thanh kiểm tra khi cư dân Luxcity đồng lòng ký tên tố cáo.

Có 3 vấn đề lớn cần ban quản trị Luxcity hiện nay mà ông Nguyễn Lê Gia Khánh vẫn còn đương chức trưởng BQT (người đã bán căn hộ và chuyển đi nơi khác, theo pháp luật sẽ không có quyền giữ chức vụ này vì không còn là cư dân của Luxcity) cần đối chất với toàn thể cư dân về tài chính, sổ quỹ thu chi từ 2018 cho đến 2022 để giải trình và có phương án khắc phục, trước khi Luxcity tổ chức hội nghị chung cư để bầu mới vị trí trưởng ban quản trị:

- Một, hơn 1 tỉ đồng tiền BQT đã chi từ quỹ bảo trì Luxcity gần 18,5 tỉ đồng không có hóa đơn chứng từ, chi bằng rút SEC tiền mặt cụ thể là chi cho mục đích gì, cho việc gì, chi cho ai/tổ chức nào, chi vào thời gian nào...?

- Hai, giải trình tất cả các vấn đề khác như đã nêu ở bài viết, như tại sao chi tiền lớn hàng trăm triệu đồng nhưng không có kế hoạch chi tiêu, không hỏi ý kiến cư dân, không thông qua hội nghị chung cư mà BQT lại toàn quyền chi số tiền lớn đến như vậy. Những vấn đề khuất tất về chứng từ trong việc chi tiêu mà sau khi kiểm tra cư dân đã phát hiện ra.

- Ba, việc thất thoát tiền của cư dân Luxcity từ nguồn quỹ bảo trì, từ nguồn các hoạt động thu/chi ở quỹ vãng lai khi thuê Sài Gòn Thăng Long làm dịch vụ... từ 2018 đến 2022 cần được giải trình cụ thể bằng số liệu thu/chi để minh bạch tài chính cho toàn thể cư dân.


Trân trọng thông báo và cám ơn quý cư dân, chúc cho cư dân chúng ta một năm mới AN KHANG THỊNH VƯỢNG.

P/s: Chúng tôi đã thống kê lại số liệu từ chứng từ mà BQT cung cấp, xin gửi tới quý cư dân bảng tổng hợp và bảng chi tiết tài chính của quỹ bảo trì, quỹ vãng lai trong thời gian qua (theo file đính kèm), cư dân có thể xem lại một cách chi tiết để rõ hơn những gì mà chúng tôi phân tích trên bằng những số liệu thu chi.

Nhóm cư dân Luxcity.

Chia sẻ từ Rose Candy

Link gốc tại group kín Luxcity: www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm/posts/454130983112001/
© Copyright @ 2021 Luxcity Quận 7 TP HCM | Minh bạch - Hiệu quả - Yêu thương. Thiết kế bởi Bloggertheme9. Nền tảng miễn phí bởi Blogger - Google.