.

Tư vấn của chuyên gia về quy trình để cư dân làm đúng pháp luật khi phát hiện Ban quản trị lạm dụng chức quyền, tham ô tài sản

 

Tình trạng ban quản trị ở các chung cư lạm quyền, "rút ruột" tài chính của cư dân ngày càng trở nên phổ biến mà báo chí đã đưa tin rất nhiều trong thời gian qua. Thậm chí ban quản trị tự cho mình cái quyền làm "vua chung cư", "vừa đá bóng vừa thổi còi" với tất cả hoạt động vận hành chung cư, toàn quyền thực hiện các nghiệp vụ thu/chi sai quyền hạn được quy định ở pháp luật cũng như điều lệ hoạt động của ban quản trị. Khi cư dân phát giác hoặc có nghi ngờ và đề nghị ban quản trị cung cấp dữ liệu để kiểm soát thì có ban quản trị "làm ngơ" không hợp tác, thậm chí chấp nhận "ngồi xỏm trên dư luận", thách thức trước nguyện vọng và ý chí của cư dân... Vậy làm thế nào để cư dân có thể đấu tranh với các tình trạng này? Bài viết dưới đây là chia sẻ của chuyên gia đã theo sát nhiều sự vụ ở chung cư nhằm giúp cư dân có cách hành xử đúng lý và hợp tình.
Sống theo đúng hiến pháp và pháp luật của nước Cộng hòa XHCN Việt Nam

Các bước mà cư dân cần làm như sau

Bước 1: Thu thập các bằng chứng để có cơ sở chứng minh BQT lạm quyền, làm không đúng theo quy định pháp luật, nỗ lực đối thoại với ban quản trị để "quay đầu là bờ" nhưng thực tế rất ít ban quản trị dám nhận khuyết điểm, dám nếu có sai thì đền bù thiệt hại và xin lỗi trước cư dân, thậm chí xin từ nhiệm chức vụ.

Bước 2: Cư dân viết đơn tố cáo ban quản trị chung cư về việc lạm quyền, rút ruột tài chính, làm sai quy chế hoạt động chung cư, làm trái pháp luật, trốn thuế... và gửi đến các cơ quan gồm:
- Gửi đến đích danh chủ tịch UBND Phường.
- Gửi đến đích danh chủ tịch UBND Quận.
- Gửi đến đích danh chánh thanh tra Quận.
- Gửi đến đích danh trưởng phòng quản lý đô thị Quận.
- Gửi đến đích danh giám đốc Sở Xây Dựng.
- Gửi đến đích danh chi cục trưởng chi cục thuế Quận nếu tố cáo về hành vi trốn thuế.
- Gửi đến đích danh trưởng công an Quận nếu tố cáo hành vi trục lợi chiếm đoạt tài sản... 
Để đẩy nhanh tốc độ thanh/kiểm tra thì nên:
- Có nhiều đơn tố giác tập thể có chữ ký của nhiều cư dân, và thêm nữa nhiều cư dân có thể gửi cùng lúc.
- Nhóm cư dân có tâm huyết cần dành thời gian đến với buổi tiếp dân định kỳ của chủ tịch UBND quận và UBND phường để nói lên nguyện vọng chính đáng của đơn tố cáo.
Thời gian dành cho bước 2 này sẽ kéo dài một vài tháng với nhiều lần thanh - kiểm tra của nhiều cơ quan ban ngành chức năng từ cấp phường đến quận/huyện và cấp sở. Dựa trên cơ sở này để quyết định chọn bước thứ 3 vì bước 3 là bước đòi hỏi cơ sở pháp lý và bằng chứng chặt chẽ.

Bước 3: Gửi đơn kiện đến tòa án quận/huyện mà chung cư đang tọa lạc về các sai phạm của ban quản trị.

Đây là 3 bước làm đúng để bất kỳ cư dân nào cũng có thể bảo vệ lợi ích hợp pháp cho bản thân cũng như cho cư dân của chung cư mà ai cũng làm được.

PV

Tham dự group Cư dân Luxcity Quận 7: www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm

Văn bản hợp nhất số 08/VBHN-BXD-2019 của Bộ Xây dựng: Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

 
Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 02 tháng 4 năm 2016 được sửa đổi, bổ sung bởi:

1. Thông tư số 22/2016/TT-BXD ngày 01 tháng 7 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng bãi bỏ toàn bộ hoặc một phần văn bản quy phạm pháp luật có quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh do Bộ Xây dựng ban hành hoặc liên tịch ban hành.

2. Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và một số quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

3. Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 10 năm 2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13;

Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Xét đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư[1].
Đọc thêm »

Mốc thời gian đi tìm MINH BẠCH trong công tác quản lý của Ban quản trị Luxcity thời kỳ ông Nguyễn Lê Gia Khánh làm trưởng ban

 
Hành trình sống và làm việc theo Hiến pháp và Pháp luật của cư dân Luxcity: Mốc thời gian đi tìm sự MINH BẠCH trong công tác quản trị, quản lý chung cư Luxcity.

Chung cư Luxcity Quận 7 nằm tại 528 Huỳnh Tấn Phát, Q.7, TP HCM
1. Tháng 4/2021:

- Qua số liệu trình chiếu slide của Ban quản trị Luxcity nhiều cư dân phát hiện có số liệu thu/chi trình chiếu ở slide có dấu hiệu không minh bạch, nhiều hoạt động của ban quản trị mập mờ. 

- Một số cư dân muốn xem xét lại việc ban quản trị có minh bạch hay không. 
Xem thêm bài viết: Chương trình hành động nhằm đảm bảo ban quản trị Luxcity Quận 7 hoạt động minh bạch www.luxcityq7.com/2021/04/chuong-trinh-hanh-dong.html

- Cuối tháng 4/2021, Ban quản trị Luxcity tổ chức họp đột xuất với cư dân, nội dung chính là Ban quản trị hứa hẹn rất nhiều với cư dân về việc minh bạch, đặc biệt là lời hứa của trưởng và phó ban là số liệu thu/chi luôn minh bạch, cư dân cần sẽ cung cấp. 
Nội dung đó được quay lại cụ thể: Video nội dung họp giữa Ban quản trị và cư dân Luxcity vào 20 - 22h ngày 23/04/2021 và những lời hứa từ BQT www.luxcityq7.com/2021/04/cap-nhat-nhanh-thong-tin-buoi-hop-dot-xuat-giua-bqt-va-cu-dan-luxcity-ngay-23-04-2021.html


2. Từ tháng 4 đến hết tháng 6/2021: những lời hứa, lời cam kết của ban quản trị là con số 0, tức là nói nhưng không có làm.

Lời hứa của trưởng BQT Luxcity với cư dân vào 23/04/2021 đến tháng 6/2021 vẫn là 'không làm gì cả': www.luxcityq7.com/2021/06/loi-hua-cua-truong-ban-quan-tri-luxicity.html

Những hoạt động đã được cư dân Luxcity thực hiện từ tháng 03/2021 đến 05/2021 với mục tiêu minh bạch tài chính của BQT www.luxcityq7.com/2021/05/nhung-hoat-dong-da-duoc-cu-dan-luxcity-thuc-hien-tu-thang-03-21-den-nay-de-minh-bach.html

Đỉnh điểm sự ngờ vực tài chính là từ sự vụ: BQT Luxcity không minh bạch thu/chi và ông Nguyễn Đình Thí Phó BQT tuyên bố 'chỉ giao chứng từ cho chính quyền' www.luxcityq7.com/2021/05/ban-quan-tri-luxciy-quan-7-da-tham-khao-y-kien-chuyen-gia.html


3. Cuối năm 2021, trong đợt đại dịch covid-19, khoảng tháng 10/2021 cư dân phát hiện ông trưởng ban quản trị đã bán căn hộ và chuyển đi nhưng các thành viên khác của Ban quản trị không thông báo tình trạng khẩn cấp này. 

Xem thêm: Trưởng BQT Luxcity Nguyễn Lê Gia Khánh đã bán căn hộ và những khuất tất cần làm rõ! www.luxcityq7.com/2022/01/truong-bqt-luxcity-nguyen-le-gia-khanh-da-ban-nha-va-nhung-khuat-tat-can-lam-ro.html


4. Từ tháng 1/2022 đến tháng 6/2022

- Hội nghị chung cư đột xuất vào 23/01/2022, đọc thêm: Câu hỏi MỞ để BQT Luxcity đối thoại trước 532 hộ dân vào ngày 23/01/2022 www.luxcityq7.com/2022/01/cau-hoi-mo-de-bqt-luxcity-doi-thoai-truoc-532-ho-dan.html

- Mời Thanh tra, Thuế và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ đúng sai là phù hợp www.luxcityq7.com/2022/02/moi-thanh-tra-thue-va-cac-co-quan-chuc-nang-vao-cuoc-lam-ro-dung-sai-la-phu-hop.html


5. Hành trình cư dân gửi đơn thư tố cáo/tố giác đến cơ quan quản lý nhà nước.

- Đơn thư tố cáo/tố giác của cá nhân/tập thể cư dân Luxcity bắt đầu gửi đến cơ quan quản lý nhà nước từ tháng 3/2022.

- Ngày 6/4/2022 đoàn Thanh tra của Sở Xây Dựng TP HCM đến trực tiếp Luxcity tiếp xúc với ban quản trị và đại diện cư dân. Xem thêm: Đây là lời nói dối, chứ chính quyền nào lại tư vấn chỉnh sửa hồ sơ chứng từ gốc như phát biểu của ông Nguyễn Đình Thí! www.luxcityq7.com/2022/04/toi-tin-day-la-loi-noi-doi-chu-chinh-quyen-nao-lai-tu-van-viec-chinh-sua-ho-so.html

- Ngày 10/04/2022 cư dân gặp cán bộ chi cụ thuế Quận 7 - Nhà Bè để được giải thích và hướng dẫn là gửi đơn tố cáo này về chi cục thuế Quận 12, vì Quận 12 đang quản lý vấn đề thuế của chung cư Luxcity.

- Ngày 15/4/2022, cư dân đến gặp gỡ và trình bày với Thanh tra quận 7 sau khi cư dân nhận được thư mời. Xem thêm: Sống thượng tôn pháp luật là cách sống của người dân hiểu biết! www.luxcityq7.com/2022/04/song-thuong-ton-phap-luat-la-cach-song-cua-nguoi-dan-hieu-biet.html

- Ngày 25/4/2022, UBND phường Bình Thuận, Quận 7 có công văn gửi đến cư dân Luxcity. Xem thêm: Thế nào gọi là những hành vi kích động, gây rối trật tự? Thế nào là nói xấu bôi nhọ, xúc phạm danh dự Ban quản trị Luxcity? www.luxcityq7.com/2022/04/the-nao-la-hanh-vi.html và Cư dân Luxcity sống theo hiến pháp và pháp luật, không muốn kích động gây rối trật tự www.luxcityq7.com/2022/04/cu-dan-luxcity-song-theo-hien-phap-va-phap-luat.html

- Ngày 16/5/2022, cư dân Luxcity nhận được thư mời của Công an Quận 7 và Phòng Quản lý đô thị Quận 7 nên chia ra làm 2 nhóm tiếp xúc và trình bày. Xem thêm: Tiếp tục hành trình MINH BẠCH việc quản lý vận hành chung cư Luxcity Quận 7 kéo dài từ tháng 3/2021 www.luxcityq7.com/2022/05/tiep-tuc-hanh-trinh-minh-bach.html


- Kết quả "khả quan" cho đến 15/06/2022: 

    + Công An Quận 7 đã trả lời rõ là vụ việc này thuộc về trách nhiệm của UBND Quận 7 theo quy định tại thông tư 02/2016-Bộ Xây Dựng; 

    + Thanh tra Sở Xây Dựng cũng đã chuyển đơn về cho UBND Quận 7 xử lý.

*** Cư dân Luxcity nói không với kích động, nói không với bạo lực, chỉ chọn sống và làm việc theo hiến pháp và pháp luật nước Cộng hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.

Thư mời của UBND phường Bình Thuận, Quận 7 được gửi đến cư dân Luxcity v/v giải quyết đơn thư khiếu nại/tố cáo
- Đến ngày 17/07/2022, Cư dân Luxcity dành được quyền bầu chọn BQT mới hợp lòng dân

Sau thời gian gần 18 tháng của cư dân chính chủ Luxcity muốn BQT hoạt động theo đúng hiến pháp và pháp luật, công tác quản trị và quản lý minh bạch, cần kiệm liêm chính thì đã có kết quả tích cực:




TP HCM ngày 15/06/2021 - cư dân Luxcity

Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

 


THÔNG TƯ
BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13;
Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Xét đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản,
Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Điều 2. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 02 tháng 4 năm 2016. Các văn bản sau đây hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành:
a) Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư;
b) Thông tư số 05/2014/TT-BXD ngày 09 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản 2 Điều 17 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng, các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành mà khác với các quy định thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư này thì thực hiện theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư này.

Điều 3. Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này./.

Nơi nhận:
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;
- Hội đồng dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Tổng bí thư;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Văn phòng Trung ương Đảng;
- Văn phòng Chính phủ;
- Tòa án Nhân dân tối cao;
- Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao;
- Cơ quan Trung ương của các đoàn thể;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Công báo, Website của Chính phủ, Website của BXD;
- Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Lưu: VT, Cục QLN (5b).

KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG


Phạm Hồng Hà

Đọc thêm »

Mẫu đơn Tố cáo ban quản trị chung cư có dấu hiệu lạm quyền, vi phạm pháp luật

 

Như kế hoạch về việc tập thể cư dân Luxcity làm Đơn tố cáo để nhờ cơ quan chức năng đi tìm sự MINH BẠCH ở hoạt động của Ban Quản Trị thì nay đã có mẫu đơn như sau.

Mẫu đơn Tố cáo ban quản trị chung cư có dấu hiệu lạm quyền và vi phạm pháp luật
Tất cả có thể nhận xét và tải Đơn tố cáo này về ở link TẢI TẠI ĐÂY (bit.ly/LuxcityQ7-lam-don) - bản này đang là bản dự thảo, nên ai cũng có thể Nhận xét thẳng vào file này nhé!
Lộ trình tiếp theo:

1. Có đơn tập thể gồm nhiều chữ ký của cư dân để gửi đi đến cơ quan chức năng có thầm quyền để họ tiếp nhận và xử lý vụ việc.

2. Dựa trên mẫu Đơn tố cáo ở trên, mỗi cư dân có thể tải về máy và chỉnh sửa lại theo nhu cầu cá nhân, sau đó gửi đơn đến cơ quan chức năng theo dạng Đơn tố cáo cá nhân.

3. Chờ các cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý.

4. Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thanh - kiểm tra và có chứng cứ rõ ràng thì tùy vào mức độ vi phạm nặng nhẹ mà cư dân sẽ tiến hành bước tiếp theo là khởi kiện Ban quản trị ra tòa án nhân dân Quận 7.

Cư dân Luxcity kể về câu chuyện có thật để nhắn gửi cư dân đừng thờ ơ trước 18,5 tỉ đồng quỹ bảo trì, lãi cho vay và doanh thu vận hành chung cư không được minh bạch, BQT có dấu hiệu lạm quyền, chi sai gây thất thoát tiền tỉ.
Nói thẳng sau giai đoạn rất nhiều lần hứa rồi đâu lại vào đó, sau nhiều lần cư dân Luxcity muốn giải quyết trên việc tôn trọng và hợp tác lẫn nhau và đều thất bị thì đến giai đoạn này Ban quản trị Luxcity có 2 lựa chọn:

Lựa chọn 1. Dám nhìn thẳng vào sự thật, dám cho cư dân kiểm tra lại tất cả sổ sách chứng từ để từ đó có con sai phạm là bao nhiêu tiền rồi xin lỗi cư dân, khắc phục thiệt hại và xin từ nhiệm vì đó là lòng tự trọng, sự uy tín

Lựa chọn 2. BQT tự tin là che được cả bầu trời, tự tin là chỉ cung cấp chứng từ thu/chi cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vẫn tự tin là chiến thằng được cư dân... thì công cuộc tố cáo kiện tụng sẽ leo thang và kéo dài, vì Luxcity có rất nhiều cư dân cam kết cao độ, muốn đi đến cùng về vấn đề minh bạch của ban quản trị thậm chí khi có cơ sở pháp lý sẽ kiện ra tòa án để xử lý theo pháp luật.

TP HCM ngày 21/05/2021

Bắt trưởng ban quản trị chung cư Miếu Nổi Bình Thạnh, TP HCM

 
Trưởng ban quản trị chung cư Miếu Nổi (phường 3, quận Bình Thạnh, TP.HCM) và 2 người khác bị khởi tố, bắt tạm giam để điều tra tội tham ô tài sản.

Cơ quan điều tra làm việc với cư dân chung cư Miếu Nổi - Ảnh: T.L.

Ngày 7-3-2024, nguồn tin Tuổi Trẻ Online cho biết Cơ quan cảnh sát điều tra Công an quận Bình Thạnh (TP.HCM) đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam đối với ông Phạm Phương - trưởng ban quản trị chung cư Miếu Nổi - để điều tra về tội tham ô tài sản và lợi dụng chức vụ quyền hạn.

Liên quan vụ án, ông Đinh Việt Cường - phó ban quản trị chung cư Miếu Nổi và ông Phan Dương Đại (Công ty thang máy Đại Tiến) cùng bị khởi tố về tội danh trên.

Những người này được xác định chiếm đoạt tiền quỹ chung cư.

Về cụ thể số tiền chiếm đoạt, nguồn tin cho biết đang tiếp tục điều tra, chưa thể cung cấp thông tin này.

Liên quan vụ việc, ngày 29-2, Công an quận Bình Thạnh tiến hành làm việc, lấy lời khai đối với hàng trăm cư dân tại chung cư này để xác minh việc thu, chi quỹ chung cư.

Trước đó nhiều cư dân chung cư Miếu Nổi phản ánh bức xúc ban quản trị chung cư nhiều vấn đề. Trong đó cho rằng ban quản trị chung cư không minh bạch trong thu, chi.

Cụ thể ban quản trị đã thay đổi 4 thang máy nhưng không thông qua hội nghị nhà chung cư và xin ý kiến cư dân.

Cũng theo cư dân, ban quản trị không tổ chức đấu thầu, mà tự ý chỉ định thầu đối với 4 thang máy (tại lô B, C) cho Công ty thang máy Đại Tiến.


ĐAN THUẦN

Thông báo kết quả kiểm toán giai đoạn BQT nhiệm kỳ 1 từ 1/8/2018 - 16/10/2022

 
Kính gửi Quý cư dân Luxcity,

BQT gửi quý cư dân KẾT QUẢ KIỂM TOÁN trong thời gian BQT cũ làm việc, từ ngày 1/8/2018 - 16/10/2022.

Hội nghị nhà chung cư Luxcity năm 2022 đã quyết định chọn kiểm toán độc lập để minh bạch tài chính
Như thông báo trước đó với cư dân, do có nhiều vấn đề trong hoạt động thu chi của BQT cũ, BQT nhiệm kỳ mới sau khi nhận ban giao hồ sơ tài chính đã mời đơn vị kiểm toán độc lập (công ty kiểm toán VSA) vào kiểm tra đánh giá quỹ bảo trì cũng như quỹ vãng lai trong thời gian BQT cũ làm việc.

Ngay khi có kết quả kiểm toán, BQT đã có buổi làm việc trao đổi với BQT cũ về các khoản chi không hợp lệ, thiếu hóa đơn chứng từ, không đúng với quy định pháp luật cũng như quy chế hoạt động của BQT... để có hướng giải quyết. Toàn bộ nội dung trao đổi giữa BQT cũ và BQT mới đã được ghi rõ trong biên bản họp ngày 18/02/2023.
1. Một vài thông tin quan trọng trong biên bản họp với BQT cũ như sau:

- Thành phần tham dự: Tất cả thành viên BQT nhiệm kỳ mới, nhiệm kỳ cũ có Ông Thí và Ông Hiếu, còn trưởng ban Ông Khánh, Cô Linh, cô Trang đều từ chối tham dự không có lý do, riêng Ông Vũ vắng mặt nhưng có đơn vắng mặt với lý do trong thời gian tham gia BQT ông không làm gì nên ông từ chối nhận trách nhiệm liên quan.

- Ông Thí và ông Hiếu có mặt đồng ý và nhận trách nhiệm với kết quả kiểm toán đưa ra. Các thành viên BQT cũ khác đã được BQT gửi đầy đủ bản báo cáo kiểm toán nhưng cũng không có ý kiến gì và coi như đồng ý với kết quả kiểm toán do công ty VSA đưa ra.

- Ông Thí tự nguyện chi trả toàn bộ chi phí thuê kiểm toán như đã công bố trước toàn thể cư dân. Tổng chi phí thuê kiểm toán là 32.4 triệu, hiện tại đã nộp 18.4 triệu, còn lại 14 triệu.

- Ông Thí và Ông Hiếu sau khi đã trao đổi riêng với các thành viên BQT cũ khác còn lại, xin đề xuất trả lại 120 triệu vào quỹ cư dân cho các khoản chi chưa hợp lệ (BQT cũ đã hoàn trả khoản này vào ngày hôm nay 15/03/2023).
2. BQT hiện tại trân trọng cung cấp tới cư dân các tài liệu liên quan bao gồm:

- Thư quản lý Quỹ bảo trì & quỹ vãng lai (từ ngày 01/08/2018 - 16/10/2022) của đơn vị kiểm toán.

- Báo cáo tài chính Quỹ bảo trì (từ ngày 01/08/2018 - 16/10/2022) của đơn vị kiểm toán.

- BBH giữa BQT cũ và BQT mới về vấn đề kiểm toán.

- Phiếu tiếp nhận ý kiến của ông Nguyễn Đình Thí và ông Dương Hoàng Vũ về việc ký xác nhận báo cáo kiểm toán.

Xem chi tiết báo cáo tại: Kiểm toán 2018 - 2022 - Google Drive

Theo báo cáo kiếm toán, tổng các khoản chi phí không hợp lệ, thiếu hóa đơn chứng từ, không đúng với quy định pháp luật cũng như quy chế hoạt động của BQT lên tới hàng tỷ đồng. Vì vậy, BQT nhiệm kỳ mới yêu cầu các thành viên BQT cũ cần hoàn trả nhiều hơn so với số tiền đã hoàn lại và việc này cần được thông qua cư dân. BQT rất mong nhận được các ý kiến đóng góp của quý cư dân về vấn đề trên để có hướng giải quyết cho hợp tình, hợp lý.

Trân trọng cảm ơn,

Thay mặt BQT Luxcity nhiệm kỳ 2022 - 2025
Thông báo từ ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 2022 - 2025

Ý kiến của cộng đồng cư dân chính chủ Luxcity
Đọc thêm »

Biên bản cuộc họp giữa đại diện cư dân Luxcity và UBND phường Bình Thuận, Quận 7 ngày 14/12/2022

 
Kính gửi cư dân,

Lời đầu tiên, Ban quản trị cảm ơn sự tham gia và đồng hành của cư dân trong cuộc họp với UBND phường Bình Thuận ngày 14/12 vừa qua.
Biên bản cuộc họp giữa đại diện cư dân Luxcity và UBND phường Bình Thuận, Quận 7
Ban quản trị gửi đến cư dân Biên bản cuộc họp, các nội dung cơ bản như sau:

- Chủ tịch phường ghi nhận ý kiến cư dân và trong quyền hạn sẽ đề xuất UBND Quận 7 lùi thời gian cưỡng chế tường rào, hiện tại anh Thành trưởng BQT thay mặt cư dân đề xuất là lùi 6 tháng để cư dân có thời gian xem xét toàn bộ hồ sơ sự việc.

- Chủ tịch phường khẳng định văn bản cưỡng chế là đúng pháp luật, đúng quy trình và phường thi hành theo điều đúng này, nếu cư dân nói sai thì Tòa án là quyết định cuối cùng phân định đúng sai.

- Về cư dân Luxcity thì đã đề nghị UBND phường cung cấp đầy đủ hồ sơ có liên quan đến việc cưỡng chế, không giữ hồ sơ để:

    + Cư dân xem xét và có hành động đưa vụ việc ra tòa án để phân định đúng sai.

    + Cư dân đề nghị phường đối thoại với toàn thể cư dân Luxcity và phải có mặt của chủ thể sai phạm là Đất Xanh, đảm bảo buổi họp có đủ 3 bên để giải trình và xử lý đúng chủ thể vi phạm.
Đọc thêm »

Nội dung cuộc họp về vấn đề cưỡng chế đập tường rào phía sau tại Luxcity

 
Nội dung cuộc họp về vấn đề cưỡng chế đập tường rào phía sau tại Luxcity
Từ 19h30 – 21h15 ngày 12/12/2022 tại phòng thư viện Luxcity

Vấn đề của cuộc họp của cư dân Luxcity: chiều nay 12/12/2022 UBND phường Bình Thuận vừa gửi bộ hồ sơ về sai phạm việc xây tường rào phía sau tại Luxcity của Đất Xanh đến Ban quản trị (lần đầu nhận bộ hồ sơ này) và gửi Thư mời đến cư dân Luxcity tham dự cuộc họp vào 8h00 ngày 14/12/2022 (thứ tư) tại hội trường UBND phường Bình Thuận với nội dung “UBND phường thông tin Kế hoạch cưỡng chế tường rào vi phạm xây dựng của Công ty Cổ phần tập đoàn Đất Xanh”. Nội dung cuộc họp là bàn về việc cư dân Luxcity cần hành động gì để hợp pháp và hợp lý?

Thư mời của UBND phường Bình Thuận, Quận 7 đến cư dân Luxcity vào chiều 12/12/2022
Theo kế hoạch của UBND phường Bình Thuận sẽ cho đập tường rào phía sau, sau đó như thế nào thì theo thông tin trao đổi với phường thì có mấy ý:

1. Cư dân Luxcity đi xin giấy phép xây dựng tường rào cho đúng theo quy định của pháp luật để dựng lên đàng hoàng hơn.
2. UBND phường sẽ hỗ trợ xây dựng tường rào tạm cho Luxcity trong thời gian có giấy phép xây dựng đúng.
3. Khi Luxcity xin được giấy phép xây dựng tường rào thì theo đó mà thực hiện, xin được giấy phép hay không thì theo hướng dẫn của pháp luật.

Dưới đây là nội dung trao đổi của cư dân Luxcity cùng ban quản trị vào 19h30 – 21h15 ngày 12/12/2022

Nội dung

Người chịu trách nhiệm

Thời gian
1. Nhanh chóng thông tin đến cư dân Luxcity về việc này để cư dân tham dự cuộc họp cuộc họp càng nhiều càng tốt vào 8h00 ngày 14/12/2022 (thứ tư) tại hội trường UBND phường Bình Thuận để cập nhật kế hoạch cưỡng chế tường rào vi phạm và nêu ý kiến của chủ sở hữu căn hộ riêng và phần diện tích sở hữu chung đến UBND phường.

Bà Thúy (truyền thông BQT)

 

Cư dân hỗ trợ thông tin với nhau
Thực hiện ngay

2. Viết văn bản khẩn cầu/cứu xét/xin hoãn về vấn đề cưỡng chế tường rào Luxcity gửi đến các Sở ban ngành có liên quan đến chung cư Luxcity về sự việc, để vấn đề phải được truyền tải đến 532 hộ dân công khai, minh bạch, rõ ràng vì hiện tại cư dân không biết gì.
Ông Thành (Trưởng BQT)

 

Chị Yến (Phó BQT) hỗ trợ
Sau cuộc họp với UBND phường và trước 24/12/2022
3. Nếu cưỡng chế diễn ra thì thuê thừa phát lại để ghi nhận vụ việc, làm bằng chứng cho các hoạt động sau này.
BQT thuê dịch vụ
Ngay khi có thông tin cưỡng chế
4. Thuê luật sư để theo dõi sự vụ, làm đúng pháp luật theo hướng có lợi cho cư dân
BQT thuê dịch vụ

Trước đó sẽ lấy ý kiến cư dân về việc thuê
Theo diễn biến thực tế
 
Trong cuộc họp có nhiều ý kiến có giá trị về pháp lý được cư dân nêu ra dựa trên các văn bản UBND phường vừa cung cấp để cư dân nắm rõ thông tin về quyền hạn và trách nhiệm với phần sở hữu chung để đối chất với UBND phường trong các cuộc gặp gỡ về vấn đề này.
Nội dung cuộc họp về vấn đề cưỡng chế đập tường rào phía sau tại Luxcity

Thư ký cuộc họp

Ý kiến của cư dân Luxcity

"Dân ở hẻm 20 Nguyễn Thị Thập, phường Bình Thuận, quận 7, TPHCM họ kiện Đất Xanh vì họ nghĩ cho là Đất Xanh xây tường cho Luxcity lấn hẻm 20 của họ thôi, họ đâu biết/không cần biết Đất Xanh xây tường đúng trên ranh giới đất hợp pháp trong sổ đỏ của Luxcity.
 
Quan trọng là: tường đã xây vẫn đúng trên ranh giới diện tích đất hợp pháp của Luxcity, còn xây rào có giấy phép hay không thì chưa rõ cơ sở vì cư dân Luxcity chưa được thông báo rộng rãi và tiếp cận hồ sơ về quy trình xây dựng cũng như các quyết định của cơ quan quản lý, nếu có sai thì Đất Xanh sai khi làm dự án. Nhưng nếu Đất Xanh sai thì 532 hộ dân Luxcity lại là những người nhận lấy hậu quả của việc làm sai đó, vì khi mua căn hộ Đất Xanh đã giới thiệu công khai phần diện tích sở hữu chung và hiện trạng như vậy, do đó nếu Đất Xanh sai thì Đất Xanh cần có trách nhiệm khắc phục hậu quả, đền bù thiệt hại cho 532 hộ dân Luxcity đã tin và đã mua căn hộ của Đất Xanh, lẽ nào Đất Xanh lại nói dối với khách hàng mua căn hộ!?

Hiện nay, chính quyền muốn Luxcity dịch rào vào 1-2 m để mở rộng con hẻm 20 khi cần có diện tích khoảng 150 m2 (dịch tường sau Luxcity vào 1m) của đất hợp pháp thuộc sở hữu chung của cư dân Luxcity, mà có lẽ chưa quan tâm/không quan tâm đến an toàn xây dựng của tòa nhà, của tầng hầm, của hệ thống thoát nước, hệ thống điện, kết cấu xây dựng… tổng thể của Luxcity. Diện tích đất khoảng lùi vào đương nhiên vẫn thuộc sở hữu của cư dân Luxcity vì ranh giới Luxcity là hợp pháp, nhưng cái tường rào thì được lùi vào 1-2 m. Họ không tính/chưa tính đến việc đền bù cơ sở vật chất đã được xây dựng trên đó, những thiệt hại do việc tháo dỡ…, đó là quyền lợi hợp pháp được pháp luật công nhận của 532 hộ dân ở chung cư, nếu có sai pháp luật thì Đất Xanh sai còn cư dân thì bị Đất Xanh nói dối.
 
Chính quyền đang chăm chăm cho rằng tường rào xây không phép thì phải dỡ… rồi xin giấy phép xây dựng tường rào lại và muốn xây mới thì phải lùi vào ít nhất 1-2m thì mới có giấy phép xây dựng hợp pháp. Tất nhiên xây lại thì tiền xây tường chính quyền đã chuẩn bị trước - nhưng đền bù những hậu quả của Luxcity thì chưa có phương án cụ thể, nếu cư dân Luxcity không đấu tranh vì lẽ phải thì sẽ thiệt thòi như không có tiền đền bù, nhận lấy hậu quả của việc xử lý tầng hầm, tốn kém nhiều chi phí từ túi tiền của mình...

Nếu họ dịch thành công tường rào vào 1m (vào đất của Luxcity), hẻm rộng ra ô tô xe cộ ra vào ngay trên nóc hầm của Luxcity… thì lo hầm của Luxcity có an toàn? chắc dạn nứt, mưa ngập cũng nên 😤 lo … và sợ 😧 ..." - theo cư dân NDD (có bổ sung).

© Copyright @ 2021 Luxcity Quận 7 TP HCM | Minh bạch - Hiệu quả - Yêu thương. Thiết kế bởi Bloggertheme9. Nền tảng miễn phí bởi Blogger - Google.